Средства, которые человек использовал на покупку жилья, не облагаются подоходным налогом. То есть, если вы купили квартиру, то бюджет вернет вам налог с тех денег, что вы заплатили за нее. Это называется «имущественный налоговый вычет», и он дается человеку только один раз в жизни. Обо всем этом говорит ст. 220 Налогового кодекса РФ. Правда существует оговорка: из-под налогообложения можно вывести сумму, не превышающую определенного лимита. С 2003 г. действовала норма – 1 млн рублей* (см. примечание внизу). Когда она прописывалась в законе, то более-менее соответствовала существовавшим ценам на жилье. Но прошло пять лет, жилье подорожало в 5-8 раз, а размер налогового вычета не увеличивался. Сегодня в Екатеринбурге за миллион нельзя купить даже самую маленькую комнату в коммуналке на самой дальней окраине. То есть человек, покупающий средненькую квартиру в Екатеринбурге (за 3-5 млн), может вывести из-под налога гораздо меньше половины истраченной суммы. Льгота перестала быть льготой, а превратилось в некое подобие подачки с напоминанием, – Цени, мол, доброту властной вертикали, она там, в кремле не только о своих госмонополиях печется, но и о твоих жилищных проблемах не забывает…
Но даже неадекватная сумма вычета – это еще не все недостатки «налоговой льготы» для покупателей жилья. Налоговый кодекс и подзаконные акты (письма Минфина, решения Конституционного суда) построены так, что едва ли не каждый второй россиянин, купивший квартиру, сталкивается с тем, что из-под налога ему разрешают вывести не миллион, а сумму в два-четыре раза меньшую. Если, например, семья из четырех человек покупает квартиру и оформляет ее в общую долевую собственность (с равными долями), то каждый вправе вывести из-под налога только четверть миллиона. При этом, считается, что все эти люди воспользовались своим правом на налоговый вычет и воспользоваться им больше никогда не смогут. Ситуация выходит презабавная: людям пообещали, что избавят их доход от налога в размере суммы, пошедшей на покупку жилья (дома, квартиры), а в реальности возвращают налог с суммы, которой не хватит на покупку собачей будки (с пятачком земли под ней).
Уже третий год риэлтеры и другие участники рынка недвижимости намекают законодателям, что пора бы привести размер налогового вычета в соответствие с рыночными реалиями. Мол, раз уж обещали «доступное жилье», так сделайте для этого хоть что-нибудь…
И ропот толпы был услышан. Исполнительная и законодательная ветви власти вдруг осознали, что с момента установления суммы налогового вычета, цены на недвижимость в России выросли (в зависимости от региона) в 5-10 раз. И они (ветви власти) увеличили сумму налогового вычета в 2 раза. Теперь если вы в одиночку купите однокомнатную хрущевку на самой окраине Екатеринбурга, то сможете вывести из-под налога 2 млн руб., то есть почти все (!) деньги, вложенные в эту покупку.
Иными словами, если раньше человек, купивший жилье, мог вернуть себе не более 130 тыс. руб. (13% от 1 млн), то сейчас возвращаемая из бюджета сумма может достигать 260 тыс. (13% от 2 млн).
Замечу, что те, кто купил жилье в нынешнем году, уже попадают под новую сумму вычета. Хотя поправки в Налоговый кодекс вступают в силу только 1 января 2009 г., но, как заметил председатель комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров, данная норма распространяется на все правоотношения (читай – сделки), начиная с 1 января 2008 г.
О том, как можно воспользоваться налоговым вычетом и о подводных камнях этой льготы неоднократно говорилось в этой рубрике (см., например, статьи, опубликованные 10.01.07, 11.03.08 и 15.05.08). В этих статьях есть и подробные инструкции и списки необходимых бумаг. В любом случае процедура оформления налогового вычета для вас начнется с визита в районную налоговую инспекцию. Налоговый инспектор - объяснит, какие документы необходимо собрать и как их оформить.
ПРИМЕЧАНИЕ
* Если человек выводит из-под налогообложения 1 млн руб. это значит, что бюджет вернет ему 130 тыс. или 13% от миллиона. В России, как известно, размер подоходного налога (налога на доход физических лиц) равен 13%. И еще один момент: если человек выводит из-под налога 1 млн руб., это означает, что он получил налоговый вычет на сумму 1 млн руб. Обратите внимание! Когда человек получает налоговый вычет на 1 млн руб., бюджет ему возвращает НЕ миллион, а только 130 тыс. руб. А то некоторые думают, что налоговый вычет на миллион означает возврат миллиона.
Кстати, норма по выводу из-под налога суммы до 1 млн руб. действует с 2003 г. То есть, налоговый вычет размером до миллиона могли получить те, кто купил жилье в 2003 г. и позже. До 2003 г. размер налогового вычета ограничивался суммой 600 тыс. руб.
