Еще год назад ипотечный кризис, разразившийся в США, не вызывал абсолютно никакого беспокойства у большинства россиян. Бизнесмены и рядовые сотрудники многочисленных фирм с легкой иронией относились к проблемам в так далеко расположенной от них стране.
Однако прошедший год показал, что экономические трудности, возникшие в Северной Америке, способны повлиять на ситуацию во всем мире. Обвальное падение фондовых рынков, резкое снижение цен на нефть, стагнация на рынке недвижимости и промышленности - вот только некоторые глобальные тенденции современного мира. На этот раз ситуация коснулась буквально всех и каждого. Кто-то проигрался на фондовых рынках и теперь ему придется начинать все с нуля, кто-то лишился работы, кому-то необходимо срочно рассчитаться по кредитам и долговым обязательствам.
И все это происходит в условиях полной ценовой неразберихи, проявляющейся, например, в падении цен на недвижимость, росте вроде бы уже «умиравшего» доллара, ставших уже тотальными просрочках платежей, снижении уровня покупательской активности.
Да, конечно определенные меры по поддержанию экономики проводит Правительство России: коммерческим банкам ЦБ РФ выдает кредиты, они в свою очередь перекредитовывают промышленников, бравших раньше деньги у иностранных финансово-кредитных учреждений, строителям пообещали выкупить часть построенного жилья, для мелкого и среднего бизнеса решили снизить налоговую нагрузку. И все же в сложившихся условиях этих мер будет недостаточно для спасения всех утопающих. Далеко не все банки сумели получить господдержку, в сфере промышленности поддерживают только ключевые, структурообразующие предприятия, у строителей готовы выкупить только десятую часть выстроенных объектов и то по ценам на 40-50% ниже, чем они рассчитывали их продать до кризиса.
Всем остальным предложили затянуть пояса и попытаться переждать трудные времена. Как быть тем, кто на них никак не рассчитывал и делал ставку на бурное развитие? Как быть тем, кто выдавал и брал ипотечные кредиты, займы на развитие бизнеса, «быстрые деньги» под залог транспорта, оборудования, ценных бумаг и драгоценностей? Как возвращать эти деньги? На эти вопросы пока никто не может дать четкого ответа, содержащего эффективную программу действий. Между тем, поиском ответов надо заниматься уже сейчас. Ведь проблема невозврата ссуд и кредитов чревата и для тех, кто их выдавал, и для тех, кто их брал.
В тех же Соединенных Штатах Америки ответ на вопрос - как вернуть деньги в условиях кризиса - уже давно найден. За океаном успешно действуют аукционные дома, которые реализуют в короткие сроки практически все виды имущества. Это позволяет взявшим деньги в долг вернуть их и сохранить свое добропорядочное имя, а тем, кто давал - забрать деньги мирным путем и сохранить лояльность со стороны своих клиентов, которые после завершения экономических проблем вновь смогут свободно пользоваться услугами кредитных организаций.
Аналогичные учреждения стали появляться и в России. Так, в Екатеринбурге еще год назад был создан и успешно начал действовать Аукционный Дом «СИМИКО». За прошедшее время был проведен не один аукцион по недвижимости, на которых успешно находили своего покупателя объекты жилой и коммерческой недвижимости, земельные участки.
Сложившаяся непростая экономическая ситуация только способствовала дальнейшему развитию деятельности Аукционного Дома «СИМИКО». Буквально месяц назад руководством компании было принято решение расширить ее и несколько изменить правила подготовки и проведения аукционов.
Дело в том, что ранее при подготовке очередного аукциона до одного месяца уходило на составление лотов, еще до месяца - на подбор покупателей и оформление заявок на приобретение. Нередко из-за подготовки к аукциону документации на один-два объекта, продавцам и покупателям остальных приходилось терять некоторое время в ожидании даты проведения торгов. Пусть оно было и небольшим, но в сложившейся сейчас экономической ситуации это «непозволительная роскошь».
Теперь будет применяться принципиально иная схема проведения торгов. Они будут проводиться по каждому объекту недвижимости персонально. И продавцам, и потенциальным покупателям этого конкретного объекта не придется ждать - пока к торгам подготовят другую недвижимость. Также в качестве возможной площадки проведения аукциона по квартирам, домам и другим объектам, имеющим подходящие строения, будут по согласованию с владельцем выступать сами эти объекты. Это позволит существенно сократить расходы на аукцион, покупатели же получат дополнительную возможность ознакомиться с тем, что они приобретают.
Расширится и список принимаемых на аукцион объектов. В их число попали практически все виды имущества принимаемого финансово-кредитными учреждениями и ломбардами в залог: оборудование, транспорт, ценные бумаги, ювелирные изделия, антиквариат и предметы искусства.
В условиях финансового кризиса, полагает глава Аукционного Дома «СИМИКО» Илья Симкин, эти новые условия работы Аукционного Дома будут весьма актуальны для целого ряда организаций: банков, лизинговых компаний, ломбардов и их клиентов, испытывающих затруднения в выполнении своих долговых обязательств. Для многих это может стать действительно своеобразным спасательным кругом, а для кого-то возможно и точкой отсчета эпохи нового развития.
